No se queme: obtenga una inspección de su casa para ahorrar dinero en su próxima compra
De acuerdo, tomaste una de las decisiones más importantes de tu vida: ¡estás comprando una casa! Has encontrado tu hogar ideal. Está en su vecindario deseado, cerca de todo lo que ama, cava su diseño y su sensación y está listo para finalizar el trato.
Pero, whoa … espera un minuto! Comprar una casa no es como comprar una tostadora. Si descubre que algo anda mal con su nuevo hogar, no puede devolverlo para obtener un reembolso o un intercambio uniforme. Estás atascado con tu decisión de compra. Comprar una casa es una inversión importante y debe ser tratado como tal. Por lo tanto, antes de finalizar cualquier cosa, su hogar “ideal” necesita una inspección para protegerlo de arrojar su dinero duramente ganado en un pozo de dinero.
Una inspección de la vivienda es un examen visual profesional del techo, la plomería, el sistema de calefacción y refrigeración de la vivienda, los sistemas eléctricos y los cimientos.
Realmente hay dos tipos de casa de inspecciones. Hay una inspección general de la casa y una inspección especializada. La mayoría de las inspecciones generales cuestan entre $ 267 y $ 370. El costo de la inspección especializada varía de un tipo a otro. Si el inspector recomienda una inspección especializada, tome ese consejo porque comprar una casa es la inversión más importante que hará y quiere tener una seguridad adicional de que está haciendo una inversión inteligente.
Al inspeccionar su posible nueva casa, usted puede:
- Negocie con el vendedor de la vivienda y prepare la venta de la casa sin costo para usted.
- Evite que sus tarifas de seguro suban
- Cancelar la compra antes de cometer un error costoso
- Ahorre dinero a corto y largo plazo
¿Cuánto dinero puede ahorrarle una inspección de vivienda?
Una inspección de la vivienda ayuda a encontrar gastos potenciales más allá del precio de venta, lo que coloca a los compradores de vivienda en una posición poderosa para la negociación. Si se detectan problemas durante la inspección de la casa, los compradores pueden estipular que los vendedores los reparan antes de cerrar o ayudan a cubrir los costos de alguna otra manera. Si los vendedores no quieren pagar el dinero para completar las reparaciones, ¡los compradores podrían negociar una caída en el precio de venta general de la casa!
Quizás aún más importante, una inspección de la casa le garantiza tranquilidad. Sus primeros días y meses en un nuevo hogar establecerán el tono de su vida allí, y no querrá contaminar ese momento con preocupaciones sobre problemas ocultos y posibles depósitos de dinero.
Para ayudarlo a comprender cuánto dinero puede ahorrarle una inspección de la casa, aquí hay algunos números de HomeAdvisor para llevar el punto a casa … por así decirlo.
Techo: los problemas del techo son uno de los problemas más comunes encontrados por las inspecciones de viviendas. La reparación del techo puede oscilar entre $ 316 y $ 1046, pero reemplazar un techo por completo puede costar entre $ 4,660 y $ 8,950.
Fontanería – No subestime la tubería. Pequeñas fugas pueden causar daños que cuestan entre $ 1,041 y $ 3,488 para reparar. El inspector de su casa buscará problemas visibles con las tuberías, como grifos con fugas, manchas de agua alrededor de los lavamanos y la ducha, y tuberías ruidosas. Las manchas en las paredes, techos y pisos deformados muestran problemas de plomería.
Calefacción y refrigeración: garantizar que el sistema de calefacción y refrigeración de la casa funcione correctamente es muy importante. El inspector de su casa le informará de cualquier problema con el sistema existente y le informará si el sistema ya no está en su mejor momento y necesita ser reemplazado. No desea tirar $ 3,919 para reemplazar un horno envejecido. Tampoco quiere gastar $ 5,238 en reemplazar un aire acondicionado que no funciona bien. Reemplazar y reparar un calentador de agua también es caro. ¿No preferirías usar tus ahorros para unas vacaciones?
Sistemas eléctricos: cuando se piensa en el sistema eléctrico, ningún problema es mejor que un problema pequeño. Los problemas eléctricos pueden parecer pequeños, pero pueden convertirse en catástrofes de miles de dólares. Asegúrese de que el inspector de su casa examine el medidor eléctrico, los cables, el interruptor, los interruptores y los tomacorrientes y tomacorrientes del GCFI.
Fundación: si el inspector de su casa ve que la casa se está hundiendo, eso significa que el agua se está filtrando en la base; Las grietas en las paredes, las ventanas pegadas y el piso hundido también indican problemas fundamentales. La fundación es tan importante que si el informe de inspección general muestra problemas de la fundación, los prestamistas no prestarán dinero en el hogar hasta que se resuelvan esos problemas. Las reparaciones de la fundación pueden llegar a $ 5,880 para reparar.
Como puede ver, una pequeña inversión de unos pocos cientos de dólares para una inspección general de la vivienda puede ahorrarle toneladas de dinero y futuros dolores de cabeza. Para ahorrar aún más dinero, también podría considerar invertir en una inspección de vivienda especializada. Una inspección especializada se reduce al meollo de la cuestión de todos los lugares problemáticos que podría haber localizado la inspección general del hogar.
¿Cuánto dinero puede ahorrarle una inspección especializada?
Una inspección general de la vivienda puede desencadenar la necesidad de una inspección especializada porque el inspector general de la vivienda detectó algo sobre el techo, el sistema de alcantarillado, el sistema de calefacción y refrigeración y la cimentación. Si la humedad es alta donde está comprando su casa, se recomienda una inspección de plagas. Por lo general, una inspección de plagas buscará moho y plagas. La mayoría de los compradores de viviendas tienen una prueba de radón para garantizar la calidad del aire.
Techo: los especialistas en techos examinan la chimenea y los destellos que la rodean. También observan el nivel de desgaste del techo. Le pueden decir cuánto tiempo durará el techo antes de que se necesite uno nuevo. Ellos inspeccionarán las bajantes y las canaletas. El costo promedio de una inspección del techo es de aproximadamente $ 223. La mayoría de las inspecciones de techo costarán entre $ 121 y $ 324.
Sistema de alcantarillado: asegurarse de que su sistema de alcantarillado no tenga problemas debe ocurrir antes del cierre, ya que lo que podría parecer un problema pequeño puede convertirse en un gran problema en el futuro. Si surge algún problema, puede negociar con el vendedor las reparaciones o reemplazos necesarios antes de cerrar. El costo de la inspección variará; en el lado bajo, podría costarle alrededor de $ 95, y en el lado alto, podría costarle $ 790. Compare estos números con la reparación de un tanque séptico, que puede costar, en promedio, $ 1,435 (aunque podría llegar a $ 4,459), y puede ver que el costo de una inspección vale la pena cuando detecta el problema antes de comprar.
Sistema de calefacción y enfriamiento: un especialista en HVAC revisará los conductos en busca de obstrucciones y el mantenimiento constante de la unidad. Las reparaciones necesarias pueden ser pequeñas o pueden ser grandes, pero esta pequeña inversión le ahorrará dolores de cabeza y mucho dinero en el futuro.
Fundación: un especialista en fundaciones señalará el problema exacto con la base. El especialista examinará el grado o pendiente de la vivienda. El terreno debe inclinarse lejos de la casa en todas las direcciones media pulgada por pie. La mayoría de los propietarios han gastado entre $ 1,763 y $ 5,880 para reparar sus cimientos. Y el costo promedio para volver a inclinar un césped es de $ 1,705. La mayoría de los propietarios pagaron entre $ 933 y $ 2,558 para volver a inclinar su césped.
Inspección de plagas: las termitas se comen la estructura de madera de una casa desde adentro hacia afuera y pueden causar daños a su casa por miles de dólares. Otras plagas pueden convertir la casa de tus sueños en una pesadilla. Dependiendo de la humedad del lugar donde viva, debe realizar una inspección de plagas / termitas cada dos años aproximadamente. Puedes comenzar con tu nuevo hogar potencial. La mayoría de las inspecciones son extensas y cuestan entre $ 109 y $ 281. La buena noticia es que la mayoría de las compañías de manejo de plagas garantizarán la inspección anterior si aparecen errores.
Prueba de radón: el radón es un gas inodoro invisible que ocurre naturalmente y es la segunda causa principal de cáncer. Una prueba de radón es una buena prueba que se ha hecho como un buen hábito. El costo de la prueba de radón es bajo y su costo varía de estado a estado. Aquí hay más información sobre el radón.
Pasos que puede tomar para ahorrar dinero usando una inspección de la casa
Para ayudarse a ahorrar con una inspección de la casa, deberá:
Asista a la inspección: asistir a la inspección es importante porque es una oportunidad para que usted haga preguntas.
Verifique las utilidades: la verificación de las utilidades permite conocer la eficiencia energética de su hogar potencial.
Contrate a un inspector de viviendas calificado: podemos recomendarle inspectores de buena fe. Puede comparar nuestra recomendación con todos los inspectores que pertenecen a la American Society of Home Inspectors. Si bien la decisión de con quién trabajas es siempre tuya, podemos educarte para que tomes una decisión inteligente al comprar una casa.
